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Apartamento 266,88 M², 4 suítes, 4 vagas no RISERVA GOLF - Apartamento a Venda no bairro Barra da Tijuca - Rio de Janeiro, RJ

Avenida das Américas, , Rio de Janeiro - RJ

Foto do imóvelPronto Para Morar
informações do imóvel
Valor R$ 5.061.890,00
Cód. Referência: O-60322

Características

Dormitório(s): 4
Suíte(s): 4
Banheiro(s): 5
Vaga(s) de garagem: 4

Medidas

Área Total: 266.00m²
Área Privativa: 266.00m²

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Dados dos anunciante
BRJimoveis
CRECI: 9285-J

Telefone: 21965149641 Whatsapp:(21) 96514-9641

Descrição

RISERVA GOLF - NATURA oitavo andar - 266,88 M²
Apartamento com 4 suítes. Hall Social exclusivo para cada apartamento. Piso e teto nivelados entre as salas e varandas. Pé-direito acabado de 2,70 metros na maior parte do apartamento. 4 vagas de garagem.
VAlor : R$ 5.061.890,00


Saiba mais sobre o emprendimento:


O projeto reúne tudo o que seu cliente busca para ter por perto, mar, lagoa, montanha, verde, o vasto campo de golfe... Tudo isso reunido num cenário único, que vai estar à disposição de apenas 160 famílias. Sem dúvida o projeto mais luxuoso do Rio de Janeiro.



Localização


Localizado na Av. das Américas, numa área de beleza excepcional e voltado para o público de alto padrão da Barra. O Golf está próximo a excelentes colégios (Escola Americana, Britânica, Santo Agostinho), serviços, os mais balados shoppings Rio Design e Village Mall, renomados restaurantes, Teatro Bradesco e várias salas de cinema, tudo com fácil acesso para o morador.


O projeto


Leva a assinatura do Collaço (Collaço e Monteiro Arquitetos Associados).


A arquitetura traz uma ruptura da tradicional linha neoclássica presente nos projetos Cyrela. Com referências de diferentes lugares do mundo, que somadas culminaram num padrão estético impecável!


O pórtico de entrada é um show a parte! Todo rendilhado feito em alumínio com corte a laser e medindo 40m de largura x 8,5m de altura faz uma perfeita composição com caixas de vidro que permeiam iluminação e ventilação.


A área de lazer é composta por mais de 60 itens.


Terreno de 31mm sendo 25.000m² de jardins projetados pelo Benedito Abbud e


Composto por 80% da área coberta por paisagismo.


Todo terreno está elevado em relação ao campo de golfe e totalmente integrado. O muro entre área de lazer e o Golf é feito de vidro.



Projeto de Iluminação de Peter Gasper.


Projeto de Paisagismo de Benedito Abbud.


Projeto de decoração de Débora Aguiar.



Terreno com 31.000m²


4 Blocos - 160 unidades - 762 vagas sendo 99 para visitantes.


Ed. Mare - 648m², 5 suítes - pé direito de 3,53m e 2,90m acabado


Ed. Golf - 381m², 4 suítes - pé direito de 3,33m e 2,70m acabado


Ed. Natura - 266m², 4 suítes e- pé direito de 3,33m e 2,70m acabado



Os espaços da área de lazer


Decorados pela Debora Aguiar* e serão entregues com WIFI instalado!

















                • Bar da piscina 81 m²




                • Fitness 160 m² (Projeto Cia Atlética)




              • Espaço gourmet 210 m²




            • Salão de jogos 134 m²




          • Lounge festa 108 m²




        • Salão festa 253 m²




      • Salão de festa máster 362 m²



















                            1. Playgroud (projeto da Oba! Arquitetura)



                            2. 2 quadras squash



                          2. Quadra Poliesportiva



                        2. Quadra de tênis rápida e saibro



                      2. Praça das águas com fontes e piras



                    2. 3.200m² de Lagos artificiais, com fauna e flora proveniente da restinga. Consultoria e instalação feita pela empresa ECOSSIS com equipamento alemão de alta performance. Foram usados 270 toneladas de granito no revestimento do lago com montagem artesanal





                • Piscina recreativa e infantil





              • Prainha com areia natural tratada





            • Deck molhado





          • Gazebos





        • Mirante





      • Solarium





    • Piscina olímpica com 3 raias (50m e 1,40m de profundidade) e borda infinita para o campo de golfe





Subsolo:














                        1. Duas vagas em cada bloco para carga e descarga de compras rápidas.



                        2. Elevadores de serviço com 3,20m de altura no Natura, Laguna e Golf e 3,60m no Ed. Mare, facilitando o transporte de móveis e eletrodomésticos,



                      2. Depósitos privativos para o Ed. Natura e Laguna provido de exaustão mecânica.



                    2. Vagas box (3,5X7,5m) nos Ed. Mare e Golf com exaustão mecânica, carregador de bateria para carros elétricos e portão automático (entregue com motor instalado).



                  2. Exaustão mecânica - ventiladores indutores do fluxo de ar.



                2. Uma sala de motorista por edifício com ar refrigerado, TV e vestiário.



              2. Cabine blindada para os seguranças.



            2. Doca com 7,50m de altura, capacidade para 6 caminhões de mudança e ou entregas, 14 vagas para motos,



          2. Áreas separadas para estacionamento dos visitantes (99) e prestadores de serviço, garantindo segurança dos moradores.



        2. Subsolo bem acabado e iluminado, todas as paredes revestidas de cerâmica, piso com tinta epox, facilitando a manutenção.



      2. 2 Níveis de subsolo





SPA


PISCINA INDOOR


SAUNA ÚMIDA


SALA DE MASSAGEM


HIDRO


DESCANSO


SALA DE REUNIÃO


BRINQUEDOTECA/SALA JOGOS


SALA DE DANÇA


SPINNING


SALA DE LUTAS


ELEVADORES


HALL EXCLUSIVO


SOCIAL E SERVIÇO


PORTA DE ENTRADA


PISO E TETO NIVELADOS ENTRE SALA E VARANDA


ESQUADRIAS AMPLAS


GUARDA CORPO EM VIDRO


PÉ DIREITO ACABADO


BANHEIROS COM VENTILAÇÃO NATURAL


CHUVEIROS DE TETO


MISTURADORES


HIDROMASSSAGEM


SUITE MASTER


SALA E VARANDA


VARANDA GOURMET


GÁS OU BOILER


DESPENSA


LOUCEIRO


SALA DE ALMOÇO


SALA MIRANTE


QUARTO DE EMPREGADA


AREA EXCLUSIVA PARA EQUIPAMENTOS DE AR


VAGA BOX


VAGAS


3 OU 4


DEPÓSITO


Sistema de ar condicionado




    • Ed. Golf, Laguna e Natura - VRF a ar: Sistema de compressor a ar, visualmente parecido com ar condicionado central e com a eficiência de Split, porém com vantagens sobre os dois sistemas.




Não precisa de uma máquina por cômodo, apenas 2 equipamentos são capazes de climatizar todos os ambientes.


É mais inteligente que o ar condicionado central: é possível acionar e controlar a temperatura em cada cômodo.





      1. As áreas de serviço tb serão atendidas pelo sistema de ar condicionado



      2. Ed. Mare - VRF a água: Sistema pré-refrigerado com água, através das torres que ficam na cobertura. Ficam em 2 cômodos próprios junto ao lavabo e à caixa de escada. Não precisam de ventilação. Não tem problema de superaquecimento.






    • As cozinhas das unidades tb são climatizadas







      1. Blocos Golf e Mare - entregue AC dutado (como restante da unidade)



      2. Blocos Laguna e Natura - previsão para AC tipo cassete






    • O ar condicionado das áreas comuns é Split comum, tipo hi-wall.





Sistema de geradores






        1. Alimentam os elevadores, áreas comuns, bombas de agua, portões elétricos, a central de segurança e as unidades privativas. Autonomia de 6 horas.



        2. Serão acionados automaticamente em caso de queda de energia da rede publica.



      2. Serão entregues 5 geradores, instalados no subsolo. Será um para cada torre e um para a área comum.





Sistema de acústica







          1. Com isso pretende-se atender ao mais alto padrão da normativa que rege o volume audível entre unidades residências. A proteção de ruídos é de



          2. Sobre a manta é aplicada mais uma camada de massa e então instalado o piso.



        2. É composto por uma camada de cimento espessa, sobre a qual é assentada uma manta de fibra de lã de vidro que auxilia na redução de ruídos e impactos e ruídos.



      2. Unidades privativas entregues contra piso acústico.




65MHz, onde o normal utilizado é de 55MHz.



Aspiração central




    • As unidades terão esse sistema com tomadas em pontos estratégicos.





LEED certificação internacional da Construção Civil, que incentiva e reconhece a implantação de estratégias de alta performance ambiental e eficiência energética na construção de edifícios verdes.

















                            1. Sistemas de ar condicionado VRF, mais eficiente e econômico.



                            2. Irrigação automatizada feita por sensores,



                          2. Paisagismo com espécies nativas, já adaptadas ao meio,



                        2. Instalação de louças e metais que geram economia de até 40% de água,



                      2. Sistema de captação de agua da chuva para bacias sanitárias e irrigação,



                    2. Bicicletários,



                  2. Vagas para veículos eficientes com tomada para recarga,



                2. Telhados verdes que reduzem a formação de ilhas de calor,



              2. Placas solares,



            2. Iluminação do subsolo em LED,





        2. A certificação definitiva será entregue em breve, assim que for observado o cumprimento de todos os critérios:



      2. Primeiro Residêncial do Brasil a receber o selo LEED, categoria Silver.




Golf e Natura - VRF a ar, Mare VFF a água,







          1. Vidros funcionais que promovem alta iluminação, baixa temperatura e conforto acústico. São duas lâminas de vidros temperados com 10mm de espessura, entremeado com película de butiral, com função de evitar estilhaçamento.



          2. 80% da tinta utilizada tem baixo índice de metais pesados,



        2. Madeiras certificadas pelo conselho internacional de Manejo florestal,



      2. Central de armazenamento e separação de resíduos para reciclagem,





Aquecedores de água





      1. Água de chuva será captada e utilizada nas torneiras dos jardins e bacias sanitárias, proporcionando redução de consumo de água da concessionária.



      2. A água será pré-aquecida através das placas solares e circulará em um anel de tubulação que passará pelos aquecedores ou acumuladores dentro dos aptos, proporcionando uma possível economia de queima de gás, para que possa alcançar a temperatura ideal desejada pelo proprietário.





Sistema de segurança










                1. Controle periférico anti invasão dos muros.



                2. Controle das docas e chaveiros remotos.




                Elevadores


                Ed. Natura e Laguna - 1 hall social exclusivo com 1 elevador social para cada coluna e 1 elevador de serviço para as duas colunas.


                Ed. Golf - 1 hall social exclusivo com 1 elevador social para cada coluna e 2 elevadores de serviço.


                Ed. Mare - 1 hall social exclusivo com 2 elevadores sociais e 2 elevadores de serviço.




                Academia


                Aparelhos Technogym com design italiano exclusivo.


                Único condomínio com aparelho Kness.




                Bar da piscina


                Administração feita pelo restaurante Azzurra, com consumação mínima de


                R$ 200,00 por unidade.




                Administração


                Concierge by Promenade. Contratado por 2 anos.


                O condomínio terá um gerente geral, um concierge exclusivo para cada torre e um concierge para área de lazer.


                Serviços Pay per Use.


                Balsa para praia, feito com carrinho de golf. Empresa ECO BALSA.


                Previsão de condomínio nos primeiros 90 dias R$ 9,00m, após este prazo


                R$ 15,00m².




                Distanciamento entre as torres




                Golf - Laguna = 25m


                Laguna - Natura = 27m


                Natura - Mare = 26m





              2. Controle de intrusão: monitoramento perimetral através de sensores de infravermelho.



            2. Sistema de liberação de acessos dos usuários e visitantes através de biometria e cartão de aproximação e sistema tipo torniquetes no acesso de pedestre nas docas.



          2. Controle de acessos com abertura de portões automatizados e duplos com clausura.



        2. CFTV: com câmeras nas áreas comuns e nos acessos de pedestres e veículos.



      2. Concebida por uma empresa Iraniana, visando maior segurança sem ser ostensiva aos moradores.



Mapa de localização

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