FAZENDA DUPLA APTIDÃO COM 7.233,12 HA EM PARACATU - MG - Fazenda a Venda no bairro Área Rural de Paracatu - Paracatu, MG

EXCELENTE FAZENDA DE DUPLA APTIDÃO COM 7.233,12 HA DE TERRA DE CULTURA PLANA E TODA FORMADA E IRRIGADA EM PARACATU -MG

ÁREA TOTAL:

• 7.233,12 hectares.


• Área toda cercada.

ÁREA NATIVA:

• 20% de área de reserva legal averbada e áreas de preservação permanente cercadas.

LOCALIZAÇÃO:

• Localizada no Município de Paracatu - MG


• Mesorregião noroeste do estado de Minas Gerais, zona do médio São Francisco.


• Bacia hidrográfica do Rio São Francisco e sub bacia do Rio Paracatu.


• Região com expressiva agropecuária.

VIA DE ACESSO:

• A propriedade está localizada a 70 km da cidade de Paracatu-MG.


• Sendo aproximadamente 50 km por estrada de terra com excelentes condições de tráfego o ano todo.

TOPOGRAFIA:

• Plana com suave ondulações, ideal para pecuária e agricultura e é 100% mecanizada.

VEGETAÇÃO:

• Bioma de Cerrado.

SOLOS:

• Predominância de Latossolo, com média a alta fertilidade, textura média.

CONDIÇÕES CLIMÁTICAS:

• Clima tropical com estação quente e úmida que vai de Outubro a Março e uma estação seca que vai de Abril a Setembro.


• Temperatura mais baixas nos meses de Maio a Setembro que ficam em torno de 15ºC e mais altas entre Outubro e Abril com temperatura de 31ºC, Media anual de 24ºC.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

• 1.499 mm por ano.

ALTITUDE:

• 560 acima do nível do mar.

RECURSOS HÍDRICOS:

• A fazenda é rica em água, margeada por 21 km pelo Rios Paracatu, mata ciliar preservada e conta também com:


• Córrego


• Nascentes.


• Represas.


• Açudes.


• Piscinão


• Veredas permanentes.


• 05 Poços artesianos


• Reservatórios de água.


• Conta também com outorga d água do Rio Paracatu, dos poços artesianos e de uma vereda.


• Atualmente possui 04 sistemas de irrigação por Pivô central, sendo 03 de 40 ha e 01 de 53 há, perfazendo uma área de 173 ha irrigados.


• Possui mais um pedido de outorga já protocolado para mais 1.400 ha no Rio Paracatu.

BENFEITORIAS:

• Casa sede com suíte.


• Casas para colonos.


• 01 Retiro com estrutura para pecuáruia.


• Refeitório.


• Curral completo.


• 05 Currais de manejo.


• 150 piquetes com bebedouros e cochos cobertos.


• Todos os piquetes com área entre 30 a 15 hectares.


• Os piquetes estão formados com Brachiária, Mombaça, Bengo e Humidícula.


• Estrutura de confinamento completa.


• 3.800 hectares de pastagens atualmente com 4.800 cabeças de gado, ciclo completo.


• 900 km de cercas de arame liso, espaçamento de 7 metros com 05 fios e divisas com 06 fios.


• !.150 hectares de eucalipto, sendo que 70% da área vem sendo realizado o primeiro corte nos últimos 4 anos, os demais 30% estão a cortar. Produtividade de 200m por ha.


• Lavoura de Soja: Produtividade 82 sacas por ha.


• Lavoura de Milho Grão: Produtividade de 150 sacas por ha.


• 90 km de estradas internas.


• 50 km de tubulação enterrada.


• Serraria completa.


• Posto de abastecimento.


• Oficina.


• Galpões para maquinários cobertos


• Barracões.


• Alojamentos


• Trincheira de silos.


• Balança rodoviária.


• Carvoeira.


• Pivôs centrais..


• Pista asfaltada para pouso de 1.200 metros com 700metros homologado e Hangar.

INFRA-ESTRUTURA:

• Dispõe de energia elétrica da CEMIG trifásica e monofásica distribuída nos principais pontos da propriedade.


• São 15 padrões de energia, sendo:


• 01 Trifásico de 300 kva.


• 03 Trifásicos de 75 Kva.


• Sinal de Telefone celular, Internet, Repetidor Vivo, Radio e Antena parabólica.


• 11 Monofásico de 15 a 25 Kva de 220 Volts.


• A fazenda e dotada de estrutura completa de apoio a exploração da Bovinocultura e agricultura.

APROVEITAMENTO:

• Terreno totalmente bem aproveitável e ecologicamente perfeito com a rigorosa observância da reserva legal e áreas de preservação permanente.

DOCUMENTAÇÃO:

• Propriedade registrada em nome do proprietário com escritura e Matrícula do Cartório de Registro de Imóveis.


• Planta Georeferenciada.


• CAR (Cadastro Ambiental Rural).


• CCIR 2021.


• ITR 2021.


• Licenciamento ambiental: EIA/RIMA validade 25/10 2029.


• Outorgas de uso de água.


• Propriedade sem pendencias financeiras e Fundiárias.


• A fazenda é composta por 03 Matrículas, todas juntas e interligadas.

VALOR PEDIDO:

• R$ 230.000,000,00 (Duzentos Trinta Milhões de Reais)

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: A combinar.

Entre em contato e agende já a sua visita.

Deus seja louvado.