Condomínio Fazendinha - Granja Viana - Casa Alto Padrão a Venda no bairro Nova Fazendinha - Carapicuiba, SP

Condomínio Fazendinha - Maravilhosa! Reformada, 5 suítes, piscina, lounge, quadra de areia!

(Rua FECHADA mais exclusiva da Fazendinha)

• A/T: 1.500,00 m² (30 m de frente) / A/C: 850,00 m² (averbado na Matrícula: 477,00m²)


• Valor de Venda: R$ 4.100.000,00


• PROMOÇÃO (válida até 31/07/23):


• Valor de Venda: R$ 3.800.000,00


• Valor de Locação: R$ 23.000,00 (vinte e oito mil reais) mais taxa Condomínio e IPTU, Valor aproximado do PACOTE: R$ 24.100,00


• Garantia exigida: Seguro fiança


• Valor de Condomínio: não participa da Associação (AMAFAZ)


• Valor da "taxa da rua" + Ass. Fazendinha (AMAFAZ): R$ 600,00 /mês (Jan/23)


• Valor do IPTU (2023): R$ 6.052,12 ano ou 12 x de R$ 504,34


• Permuta: Estuda, nas seguintes condições:
  Apto em S.Paulo/SP até 30% do valor;
  Imóvel comercial em S.Paulo/Capita até 40% do valor;
  Imóvel rural (até 100 km de S.Paulo/SP) até 20% do valor;
  Veículos (tabela FIPE) até 30% do valor.
  Documentação: falta averbar parte da área construída
  Estado de Conservação: Muito bom. Passou por constantes reformas.
  Ano da construção original: 1993

Descrição do imóvel:

• Excelente localização na Granja Viana, na rua FECHADA mais exclusiva da Fazendinha, tranquila, sem saída e muito arborizada.


• Portão da rua com controle de acesso nas casas e nos veículos dos moradores.


• Projeto diferenciado e impressionante do Arquiteto Hilário de Azevedo.


• Linda casa contemporânea e integrada, com tijolos aparentes e detalhes em concreto e vidro.


• Casa ensolarada, envidraçada, bem arejada e iluminada.


• Repleta de armários e com ótimos acabamentos.


• Madeiramento nobre de qualidade.


• Portas e janelas em madeira e vidro.


• Pisos em tábuas largas, resina, cimento queimado, porcelanato, deck antiderrapante, Ardósia e Miracema.


• Jardim com paisagismo formado e projeto luminotécnico.


• Horta ativa linda no jardim, com bancada para facilitar o manuseio.


• 2 lareiras.


• Louças e metais Deca.


• Telhas de Concreto.


• Projeto de iluminação.


• 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço.


• Hall de entrada social imponente por uma porta de madeira.


• Lavabo com tampo em mármore.


• Home theater / family room grande, voltado para o jardim.


• Living para 5 ambientes com pé direito alto em parte, voltado para varanda e o lazer, jardim, piscina, anexo gourmet e lounge panorâmico.


• Estar, lareira vazada, bar, jantar e cozinha integrada.


• Cozinha planejada, com bancada em madeira, 2 cubas inox e gabinetes e despensa. Ilha com fogão 5 bocas e balcão para 6 pessoas.


• Escritório envidraçado ideal para Home Office, com 4 confortáveis estações de trabalho.


• Escada de acesso para a suíte master no piso superior, com domus para boa iluminação, estrutura e corrimão em ferro e degraus em madeira.


• 5 suítes - 4 no térreo, sendo 3 suítes e 1 reversível, 2 suítes com closets e 2 com armários e 1 suíte com mezanino com escada de madeira.


• Suíte master no mezanino com antessala íntima envidraçada, varanda e maravilhosa vista. Ar condicionado Q e F e closet sr e sra.


• Banheiros com espelho, bancadas em mármore, box de vidro e paredes em cerâmica.


• Sala de banho na suítes master com 2 cubas, hidro e bidê.


• Área de serviço aberta e ensolarada. Lavanderia com 2 tanques e armários.


• Dependências de serviço com quarto e banheiro.


• PISCINA de alvenaria (profundidade 1,40 m a 1,90 m), iluminada, com piso atérmico antiderrapante, prainha, solarium, 2 duchas (Q e F), solarium e casa de máquinas.


• Vestiário com 2 wc s


• Sauna Úmida.


• Ducha.


• ESPAÇO FESTAS, GOURMET, LOUNGE


• ANEXO - GOURMET com churrasqueira, bancada, pia, gabinetes, armários e ilha com fogão 5 bocas.


• ANEXO - LAUNGE PANORÂMICO COM LAREIRA.


• Praça do fogo.


• Orquidário.


• Redário.


• Laguinho com cascata.


• Espaço academia e SPA.


• Ducha.


• QUADRA POLIESPORTIVA ILUMINADA - Futebol, Beach Tênis, Vôlei ( com redes, 2 traves, 1 tabela).


• Grande Sótão para depósito.


• Oficina ou espaço adega.


• Bicicletário.


• Depósito com 2 pias.


• Garagem para 6 vagas, sendo 2 cobertas + espaço p/ motos e 4 descobertas, com escada interna de acesso.


• Aquecimento central de água: Preparado para receber


• Abastecimento de água: Sabesp.


• Armazenamento: 13.000 litros. (3 mil Sabesp e 10 mil na cisterna com captação de água fluvial para uso externo).
  
  Associação Fazendinha
  
  
  
  
  

  FAZENDINHA (GRANJA VIANA)

  
  
  
  
  • A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares.
  
  
  • A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas.
  
  
  • Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.