Miolo da Granja - Em via RESIDENCIAL / COMERCIAL (ZUM) -
3 casas + edícula em 3.069m² de terreno - MUITAS POSSIBILIDADES!
(ACESSO DIRETO PELA ROD. RAPOSO TAVARES KM 24 - NÃO NECESSITA USAR AS VIAS INTERNAS DA GRANJA VIANA)
NÃO ALUGA PARA:
- ESCOLAS
- IGREJAS
- CLÍNICAS (COM INTERNAÇÃO)
- AT: 3.069,00 m² (4 lotes) / AC: aprox. 1.100 m² em 3 casas
- Valor de Venda: R$ 2.940.000,00 (dois milhões, novecentos e quarenta mil reais)
- Valor de Locação: R$ 15.000,00 (quinze mil reais) + IPTU (Pacote aprox.: R$ 15.840,00)
- Garantia exigida: À combinar
- Valor do condomínio: -
- Valor do IPTU (2023): R$ 10.076,00 ano ou 12 x de R$ 840,00
- Permuta: não estuda
- Documentação: 100% ok (*)
- Financiamento Bancário: permite
- Estado de Conservação: Necessita apenas pintura. A limpeza e manutenção dos jardins é constante.
- Ano da construção: Casa principal 1970 / Casa secundária 1990
Descrição do imóvel:
- Ótima propriedade para uso COMERCIAIL (ZUM) ou RESIDENCIAL
- No MIOLO DA GRANJA VIANA,
- Localização estratégica, com fácil acesso direto pelo Km 24 da Rod. Raposo Tavares, sem usar as vias internas da Granja Viana, em tradicional e importante avenida COMERCIAL / RESIDENCIAL da região.
- Apesar da proximidade ao "coração" da Granja e a Rodovia, o local é muito tranquilo e de fácil estacionamento nos arredores.
- Vizinho a ótimas escolas, academia, restaurante, comércios e residências de alto padrão.
- Enorme potencial para exploração comercial, além de formatos residenciais, inclusive para renda.
- 3 casas, além de 1 edícula e 1 apto hóspedes, em um lindo terreno de 3.100 m².
- As casas são totalmente privativas e independentes, interligadas por amplos jardins muito bem cuidados, um ambiente agradável e silencioso, frequentado por animais como saguis, tucanos e maritacas.
- com inúmeras FRUTÍFERAS produzindo (jabuticaba, abacate, goiaba, banana, carambola, pera, pêssego, uvaia, mamão) e uma grande variedade de plantas ornamentais e espécies medicinais.
- Uma surpreendente piscina coberta e aquecida, que também pode servir para atendimentos externos, com acessibilidade pelo portão da Av Cherubina Viana.
- Ótimo anexo gourmet ao lado da piscina.
- Total de 8 vagas cobertas e aprox. 10 descobertas
- Abastecimento: Sabesp. Possui poço ativo de 16m, com bombas.
Descrição individual das CASAS:
Casa 1 - PRINCIPAL
- Portas e janelas em madeira e vidro.
- Pisos em cerâmica, lajotas.
- 3 entradas: social, lazer e serviço.
- Hall de entrada social com lavabo.
- Living com mezanino para 5 ambientes, sendo 2 em desníveis. Voltados para uma enorme varanda em L , com quintal, lazer e jardim.
- Salas de jantar, estar, TV, lareira para baixo e escritório para cima.
- Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira e possibilidade de bar em baixo.
- Hall íntimo com roupeiro na parte superior e terraço de 70m². Com acesso interno e externo por escadas.
- 4 dormitórios, sendo 1 suíte, mais 2 banheiros.
- Banheiros com espelho e box de vidro, sendo a máster com banheira.
- Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, gabinetes e vestiário.
- Piscina COBERTA (3m x 7m) sist. aquecimento solar / gás, com prainha, escada interna, solarium e ducha.
- Piscina ideal para hidroterapias (fisioterapia na água, WATSU, etc).
- Acesso fácil aos serviços de lavanderia e cozinha, pela entrada lateral da casa.
- Copa cozinha integrada, repleta de armários planejados e bancada em inox com 2 cubas.
- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques.
- Garagem para 4 vagas cobertas, mais grande pátio com muitas vagas.
- Portão automático.
Apto anexo (Casa 1) piso da garagem
- Ideal para hóspedes, caseiro, adolescentes ou idosos necessitando de acessibilidade, com 4 cômodos: sala, cozinha, quarto e banheiro, com acesso independente e/ou interno.
Edícula (Casa 1)
- Ideal para caseiro ou funcionários.
- Com 4 cômodos.
- Sala, cozinha, quarto e banheiro.
- Espaço para galinheiro ou canil.
Casa 2 - ESQUINA
- Grande e iluminado living para 5 ambientes, com pé direito alto.
- Sala de home theater com portas de correr. Sala de jantar meio nível acima.
- Portas-balcão abertas para uma grande varanda em L, com acesso para o jardim na frente da casa.
- Cozinha repleta de armários planejados, no mesmo nível da sala de jantar.
- Corredor dos quartos com armário.
- 4 dormitórios com armários planejados, sendo uma suíte com closet, ar condicionado e sacada..
- Banheiros com gabinetes e box de vidro. Suíte com banheira.
- Lavanderia com armários e quintal externo.
- Dependência de empregada (quarto banheiro) externa, com acesso pela lateral.
- Depósito.
- Garagem coberta para 2 carros, com portão automático.
- Aquecimento da água: gás de passagem, atende chuveiros e pias inclusive na cozinha (mas necessita instalar novo PRESSURIZADOR).
- Acesso de carros e pedestres pela Rua São José, com entrada social pela Av D. Cherubina Viana.
Casa 3 - MADEIRA
- Casa pré-fabricada em madeira e alvenaria nas áreas úmidas.
- Pisos em tábuas de madeira e cerâmica.
- 2 acessos: social e serviço.
- Entrada social por um linda varanda com vista junto à natureza, no miolo da Granja Viana.
- Living para 3 ambientes voltados para uma agradável varanda, com linda vista para a natureza.
- Sala de estar/ TV e jantar.
- 2 dormitórios, sendo 1 suíte reversível.
- Banheiro reversível com 2 portas e banheira.
- Cozinha com pia.
- Depósito no porão em baixo da varanda.
- Garagem para 6 vagas sendo 2 cobertas.
