FAZENDA DE DUPLA APTIDÃO COM 110,3 ALQUEIRES EM ITAMOJI - MG - Fazenda a Venda no bairro Zona Rural - Itamogi, MG

EXCELENTE FAZENDA DE DUPLA APTIDÃO COM 249,26 HA DE TERRA DE CULTURA PLANA TODA FORMADA E IRRIGADA EM ITAMOJI -MG

RESUMO:

• Fazenda em Itamogi 110,3 alqueires, (249,26 hectares) fica 2 km da pista que vai para São Sebastião do Paraíso, formada em soja, sendo 86 alqueires de área de plantio mecanizada, o restante em pastagem, reserva e área de proteção permanente. A fazenda é rica em água conta com um Rio com grande volume de água, Córrego e Nascentes dentro da propriedade. Altitude de 800 a 900 metros acima do nível do mar.

ÁREA TOTAL:

• 249, 26 hectares


• 103 Alqueires.


• Fazenda toda aberta e 80% aproveitável e mecanizada.


• Toda formada em cultivo de milho e soja com curvas de níveis prontas.

PRODUÇÃO:

• A última produção de Soja foi de 68 sacas por hectare.

ÁREA NATIVA:

• 20% de área de reserva legal averbada e áreas de preservação permanente cercadas.

LOCALIZAÇÃO:

• Localizada no Município de Itamoji - MG


• Fica a 8, 5 km da cidade, na região sudoeste de Minas Gerais, divisa de Minas e São Paulo a 86Km de Ribeirão Preto.


• 2Km de estrada de terra em ótimas condições de tráfego e 20Km de asfalto até São Sebastião do Paraíso - MG


• Fica entre Altinópolis e São Sebastião do Paraiso.


• A 86 km de Ribeirão Preto.

TOPOGRAFIA:

• Topografia levemente ondulada e levemente inclinada

TERRA:

• Terra de cultura.

VEGETAÇÃO:

• Bioma de Cerrado.

SOLOS:

• Predominância de Latossolo, com média a alta fertilidade, textura média.

CONDIÇÕES CLIMÁTICAS:

• Clima tropical com estação quente e úmida que vai de outubro a março e uma estação seca que vai de Abril a Setembro.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

• 1.690 mm por ano.

ALTITUDE:

• 900 a 1000 metros acima do nível do mar.

RECURSOS HÍDRICOS:

• A fazenda é riquíssima em água, conta com:


• Rio com grande volume de água margeando a fazenda


• linda cachoeira com queda de aproximadamente 40 metros de altura.


• Córrego


• Nascentes.


• Represas.


• Poço artesiano


• Reservatórios de água.

BENFEITORIAS:

• Casa sede


• Casa de colono precisando de reforma


• Curral


• Fazenda toda cercada com mourões de Aroeira e Eucalipto tratado

INFRA-ESTRUTURA:

• Dispõe de energia elétrica da CEMIG


• Com opção de instalar 1 pivô central em 35 alqueires, restante irriga por gotejamento

APROVEITAMENTO:

• Terreno totalmente bem aproveitável e ecologicamente perfeito com a rigorosa observância da reserva legal e áreas de preservação permanente.

DOCUMENTAÇÃO:

• Propriedade registrada em nome do proprietário com escritura e Matrícula do Cartório de Registro de Imóveis.


• Planta Georreferenciada.


• CAR (Cadastro Ambiental Rural).


• Propriedade sem pendencias financeiras e Fundiárias.

VALOR PEDIDO:

• R$ 30.000,000,00 (Trinta Milhões de Reais)

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: A combinar.

Entre em contato e agende já a sua visita.

Deus seja louvado.